العمل في الشقة أو المنزل: ما هي مسؤولية المستأجر
صيانة المنزل أثناء الإيجار
بمجرد توقيع عقد الإيجار ، يكون المستأجر مسؤولاً عن صيانة المنزل. هذا يشمل جميع الممتلكات والمعدات. هنا المقابلة تعني حافظ على الأمور بالترتيب لتجنب أي تدهور في المباني. انها ليست الاصلاحات الفعلية بعد. بشكل ملموس ، الأمر متروك للمستأجر لضمان حسن سير معدات المنزل أثناء عقد الإيجار. يعتبر الضرر الذي يلحق بالنوافذ أو الأرضيات أو الجدران أو التركيبات بسبب نقص الصيانة خرقًا لالتزام المستأجر. لذلك لا يمكنه المطالبة بأي تعويض من المالك. يمكن أن يكون لهذا أيضًا تداعيات على الإيداع.عمل تأجير ممكن بدون ترخيص من المالك
بمجرد أن يستقر المستأجرون ، يمكنهم إجراء بعض الإصلاحات أو التجديدات أو التحسينات. الشيء الرئيسي هو الاحترام الحالة الأصلية للمباني. لذلك لا ينبغي أن تؤدي العمليات إلى تغييرات كبيرة في المنزل. على سبيل المثال ، من الممكن إضافة عنصر أو جهاز قابل للفصل في المطبخ أو في الحمام. قم بتثبيت ملف مطبخ متكامل، من ناحية أخرى ، لا ينبغي أن يتم دون إذن. يحق للمستأجرين أيضًا تغيير خلفية الشاشة أو إعادة طلاء الغرفة أو تغيير الحشيات أو حتى استبدال النافذة المكسورة. كن حذرًا ، وتأكد من أن العمل المنجز لا يضر بالمنزل.عمل إيجاري يتطلب إذن المالك
في بعض الأحيان يرغب المستأجرون في إعادة الديكور الداخلي لمنزلهم أثناء عقد الإيجار. قرروا بناء أرفف مدمجة أو تثبيت بعض الأضواء المعلقة على السقف. في هذه الحالة ، لا يتعلق الأمر بالإصلاحات ، بل بالأحرى أعمال التجديد. بدون موافقة المالك ، قد يتم خصم هذه العمليات من الوديعة. قبل البدء في العمل ، تأكد من أنهم لم يفعلوا ذلك تحويل كبير البيت.
على سبيل المثال ، يتطلب استبدال حوض الاستحمام بكابينة دش الحصول على إذن مسبق من المالك. وينطبق الشيء نفسه على خفض الجدار الداخلي لجعل الغرفة أكبر.
العمل على حساب المستأجر
بعض الأعمال واجبة على المستأجر. يرتبطون أكثر ب الإصلاحات الأساسية كتجديدات اختيارية. إذا حصل المستأجرون على المبنى في حالة جيدة ، فإنهم ملزمون بصيانة المنزل. خلاف ذلك ، يمكن للطرفين الاتفاق على الإصلاحات. في هذه الحالة ، يجب تضمين بند محدد في عقد الإيجار: اتفاقية العمل. في حال كانت أعمال الإصلاح ضرورية ، يمكن للمستأجرين دفع ثمنها مقابل تخفيض الإيجار. ومع ذلك ، تختلف الشروط من حالة إلى أخرى.
كقاعدة عامة ، يوفر الملاك لأي مستأجر محتمل منزلًا أو شقة صالحة للسكن وفقًا للمعايير الصحية. يُلزم توقيع عقد الإيجار ، جزئيًا ، المستأجر بضمان الصيانة اليومية للعقار. يشار إلى جميع الأعمال التي يتعين على المستأجر القيام بها على أنها إصلاحات الإيجار.
وتشمل هذه جزئيًا استبدال المصابيح أو شراء منتجات الصيانة لجميع المعدات أو تكاليف صيانة الحديقة أو حمام السباحة. كما يقع على عاتق المستأجر مسئولية التخلص ، واستبدال المفاتيح والصمامات ، وإفراغ خزانات الصرف الصحي ، وإصلاح ألواح الأرضية ، وتطهير سخان المياه ، وصيانة الحديقة واستصلاحها بعد الإهمال. أ إصلاح متطابق كفى. المستأجر غير ملزم بتحسين حالة المبنى. هذا المنظور اختياري.
العمل على أن يدفع من قبل المالك
إذا طُلب من المستأجرين توفير إصلاحات إيجارية ، يجب على المالك الاهتمام بكل شيء العمل الناتج عن التقادم. بموجب القانون ، يجب عليه توفير سكن لائق للمستأجرين. من الواضح أن المنزل يجب أن يسمح للمستأجرين بالعيش بأمان وفقًا للمعايير الصحية الحالية ، مع الاستفادة من الكهرباء والماء. إذا كان أي من هذه العناصر مفقودًا ، فإن العمل هو مسؤولية المالك.
يطلب المستأجرون أحيانًا تحسين حالة العقار من قبل المالك. وهذا الأخير غير ملزم بقبول هذا الطلب إلا إذا وافق على ذلك. تتعلق أعمال التحسين بتركيب معدات إضافية مثل حمام سباحة أو مصعد أو نظام تدفئة أو مطبخ مجهز أو باب مصفح أو نظام مراقبة بالفيديو أو غير ذلك.
انحلال ناتج عن عيب في البناء هي أيضا مسؤولية المالك. للاستفادة من الإصلاح ، يجب على المستأجر إخطاره بالمشاكل بخطاب مسجل. لأعمال الطوارئ ، يمكن للمستأجر العناية بها. بعد تقديم المستندات الداعمة ، يتعين على المالك سدادها.
في حالة حدوث كارثة طبيعية تسببت ، على سبيل المثال ، في حدوث فيضان أو حالة أخرى من القوة القاهرة ، فإن أعمال الإصلاح تقع على عاتق المالك. ومع ذلك ، إذا تفاقم الضرر بسبب إهمال المستأجر ، يتم تقاسم العبء.
تحديث عن التقادم
من الناحية القانونية ، يشير التقادم إلى البلى الناتج عن الوقت والاستخدام. من حيث الإيجار ، هذا معيار يستخدم لتقييم التدهور الطبيعي للمنزل أو الشقة. يأخذ في الاعتبار الوقت المنقضي ومدة حيازة المستأجر والأضرار اللاحقة. لم يذكر القانون صراحة مفهوم التقادم والحالات المختلفة. لذلك لا توجد قائمة رسمية لتقييمها.
لذلك غالبًا ما تكون هذه النقطة مصدر نزاع بين الطرفين. يحدث أن المالك والمستأجر لا يتفقان على تدهور أو عدم وجود مادة بسبب تقادمها. على سبيل المثال ، يرفض المستأجر إصلاح الأرضية الخشبية ، لأنه يعتقد أن تدهورها ناتج عن حقيقة أنها مستخدمة لأكثر من 10 سنوات.
لتجنب هذا النوع من الصراع ، من المستحسن إنشاء شبكة تقادم عند الدخول في عقد الإيجار. تقدر هذه الوثيقة العمر الافتراضي لجميع مكونات المنزل. يتعلق هذا بشكل خاص بالمواد التي تتحلل بمرور الوقت. تحدد هذه الاتفاقية التسوية التي سيتم تطبيقها في حالة الإصلاح. عادة يتم احتساب الرسومتناسبيا. على سبيل المثال ، تم الاتفاق على عمر السجادة لمدة 7 سنوات في الشبكة. يحدد المالك والمستأجر النسبة المئوية للمبلغ الواجب دفعه في حالة التدهور قبل هذا الموعد النهائي. وتجدر الإشارة إلى أن التقادم يتم تقييمه في نهاية عقد الإيجار.
