كيف تنظم بيع المرآب؟
انتبه إلى الحد الزمني وعدد المساكن الخالية
بيع المنزل هو بيع الأشياء الموجودة في المنزل. يحق لكل أسرة الحصول على عدد محدود من المنازل الخالية. وهكذا تنص اللوائح منزل فارغ مرتين في السنة لكل أسرة. كما ينظم القانون مدة البيت الخالي. لا يمكن أن يتجاوز شهرين. حتى إذا لم يتم تصفية العناصر المعروضة للبيع بالكامل ، يجب أن يتم الإغلاق. يعاقب عدم الامتثال لهذه القاعدة بغرامة قدرها 1500 يورو. في حالة تكرار المخالفة ، يمكن أن تصل العقوبة إلى 3000 يورو.
أعلن عن منزلك الفارغ
يتطلب تحقيق فراغ المنزل الامتثال لإجراء صارم. يجب على الأفراد الذين يرغبون في بيع سلع من منازلهم إخطار دار البلدية قبل البدء في هذا النوع من المشروع. تم تقديم طلب التفويض بواسطة خطاب مسجل. من الضروري القيام بذلك على الأقل خمسة عشر يوما قبل التاريخ المفترض للمنزل الخالي. نظرًا لأن هذا طلب ، يمكن رفضه من قبل مجلس المدينة لأسباب مختلفة. بيع منزل بدون تصريح ساري المفعول يعرض المالكين لغرامة تصل إلى 15000 يورو. كما يُنصح بإخطار الحي قبل الحدث بسبب أي اضطرابات.
بيع الصفقات الجيدة
يتيح لك بيع المرآب التخلص من العديد من العناصر في المنزل عند طرحه للبيع. نظرًا لأن هذا الحدث ينظمه القانون بشكل صارم ، فإن العناصر المعروضة للبيع محدودة. وفقًا للوائح ، يحظر التسويق مواد غذائية. وبالتالي فإن أي شيء صالح للأكل يتم إبعاده تلقائيًا. ومع ذلك ، خلال هذه العملية ، من الممكن تقديم شيء للزوار للشرب أو لتناول وجبة خفيفة. إنه نفس الشيء بالنسبة لـ كائنات جديدة. يجب استخدام جميع العناصر سواء كانت في حالة جيدة أم لا.
فكر في مكان إفراغ المنزل
المكان المثالي لبيع المرآب هو ساحة المنزل المعني. يساعد ربط الحدث بالمنزل المعني على وضع المشترين المحتملين في ثقة. نظرًا لأن سكان الحي يعرفون بعضهم البعض بشكل أفضل ، يصبح التواصل أسهل. يؤدي القيام بغرفة تخزين بعيدًا عن المنزل إلى تقليل المبيعات. تحديد الأماكن أمر ضروري. في الواقع ، من الضروري البقاء في الفناء الخاص بك ، دون انسكاب على الرصيف. يجب على أولئك الذين يرغبون في تفريغ الأمتعة على الطريق السريع العام إرسال طلب إلى دار البلدية لهذا الغرض. يتعلق ب طلب ترخيص شغل مؤقت للملك العام.
فكر جيدًا في نوع المنزل الفارغ
مع بيع المرآب ، لا يتعين عليك طرح كل شيء للبيع في يوم واحد ، خاصة عندما تكون المساحة ضيقة. من الممكن نشر الحدث على مدى عدة أيام. تساعد هذه الطريقة في تجنب الالتباس وتنظيم الأشياء بشكل أفضل. يمكن لمالكي البضائع الاختيار بين احتمالين ، وهما فراغ منزل في كتلة أو فراغ منزل حسب الفئة. هذا الخيار الثاني هو الأكثر إثارة للاهتمام. إذا لم يكن من الممكن فك كل شيء دفعة واحدة ، فمن المستحسن عرض البرنامج قبل أيام قليلة من D-Day. إليك مثال:
- اليوم الأول: معرض شامل ، جميع المقالات مجتمعة ؛
- اليوم الثاني للأجهزة المنزلية.
- اليوم الثالث: غرفة تخزين.
- اليوم الرابع: للبيع جراج ...
الهدف هو بيع كل شيء ، أوضح أن العناصر الأخرى متوفرة كل يوم. يساعد هذا البرنامج فقط في تنظيم المكان كما ينبغي.
فرز بكفاءة
يتم تحضير منزل فراغ قبل أسابيع. لتجنب التسرع فمن المستحسن القيام بذلك قبل شهر واحد من D- يوم. الفرز في المنزل كله يتطلب التفكير. يحتفظ العديد من مالكي المنازل بالمواد الزخرفية أو الملابس أو الأثاث في العلية خوفًا من الانفصال عنها. يعتقدون أنهم يستطيعون استخدامه يومًا ما ، دون معرفة متى ولماذا وكيف. غالبًا ما يتم نسيان هذه العناصر وفقدان قيمتها. أفضل طريقة للتخلص منها هي التخلي عنها أثناء بيع المرآب. لمنحها مظهرًا أفضل ، فكر في تنظيفها أو إعادة طلاءها أو إصلاحها إذا لزم الأمر. تجديد يسمح لزيادة قيمتها. ثم تابع قطعة قطعة. أي شيء لم يعد مفيدًا يجب أن ينضم إلى مقالات المنزل الفارغ. يجب عليك فقط الاحتفاظ بالحالات التي توفر أ شعور ايجابي. أخيرًا ، من الضروري إنشاء ملف قائمة العناصر المعروضة للبيع.
إجراء اتصالات فعالة
التواصل هو خطوة رئيسية في تحقيق فراغ المنزل. أ دعاية كافية يساعد في جذب المزيد من الأشخاص إلى الحدث. هذه أيضًا طريقة جيدة لبيع أكبر عدد ممكن من العناصر. لتسهيل التواصل ، يُنصح بالإعلان عن المنزل الفارغ على الشبكات الاجتماعية. اطلب من الأصدقاء والأقارب مشاركة المعلومات. على Facebook ، على سبيل المثال ، من الجيد نشر الإعلان في مجموعات نشطة. من الممكن أيضًا إبلاغ الزملاء دون نسيان الجيران. لا تنسى وضع ملصق على بوابة المنزل. بالنسبة لجميع الإعلانات المنشورة ، من الضروري تحديد مكان وتاريخ وفئات العناصر المعروضة للبيع في المنزل الفارغ. اذكر أيضًا ساعات الافتتاح والإغلاق.
تقدير قيمة الأشياء
في بعض الأحيان يكون من الصعب تحديد سعر العناصر المعروضة للبيع. يمكن أن يؤدي المبالغة في تقدير قيمتها إلى تعريض عملية البيع بأكملها للخطر. من المرجح في الواقع أن ينسحب المشترون. على العكس من ذلك ، إذا كانت الأسعار منخفضة للغاية ، فسيكون من المستحيل تحقيق ربح. لذلك من المناسب عرض ملف السعر المثالي. لكي تجد طريقك ، من المستحسن إنشاء ملف المخزون الأشياء المراد نقلها.
قبل تحديد التكلفة ، يجب أن تعلم أنه يكاد يكون من المستحيل بيع قطعة أثاث بأكثر من سعر الشراء الأولي. تفقد معظم العناصر قيمتها بمرور الوقت. حتى لا تكون مخطئًا ، يُنصح بالسير في المتاجر. تتيح لك فكرة الأسعار الحالية العثور على المبلغ المثالي لحالة العقار. كن حذرًا ، بعض العناصر النادرة تزداد قيمتها بمرور الوقت. في حالة الشك ، فمن المستحسن اطلب مشورة الخبراء. يتيح لك الاتصال بالمزاد العلني أو تاجر السلع المستعملة معرفة القيمة الحقيقية للممتلكات. هؤلاء المحترفون هم في أفضل وضع لتقدير تكلفة عنصر جامع أو قطعة أثاث قديمة. نظرًا لأن خدماتهم مقابل رسوم ، فمن المستحسن التخطيط لهذه النفقات. من الممكن أيضًا الاستغناء عن البحث عبر الإنترنت.
التفكير في التفاصيل
لكي يتم تشغيل المنزل الفارغ على أفضل وجه ممكن ، من الضروري:
- توفير آلة حاسبة وأقلام ودفتر ملاحظات لتسجيل المبيعات ؛
- لديك منفذ قريب للتحقق من تشغيل الأجهزة ؛
- اطلب المساعدة من أحبائك. لا يستطيع شخص واحد القيام بكل العمل.
- توفير التغيير ؛
- جهز نفسك بالحقائب لتغليف العناصر المباعة ؛
- قم بتسمية كل عنصر (السعر ونوع العناصر).
