الانتقال: 5 نصائح لاسترداد وديعة الإيجار
ما هو وديعة الإيجار؟
حتى لا يتم الخلط بينه وبين وديعة الضمان ، فإن وديعة الإيجار محددة بوضوح في القانون الفرنسي: "الكفالة هي الشخص الذي يوافق ، في وثيقة مكتوبة تسمى سند الكفالة ، على مالك المسكن المؤجر على سداد ديون المستأجر في حالة التخلف عن السداد من جانبه. هناك نوعان من أشكال الضمان: الضمان البسيط و الكفالة ». يختلف هذان المبدأان فقط في الطريقة التي يتم بها التأخير في دفع الإيجار.
وبعبارة أخرى ، فإن ملف إيداع الإيجار يعتبر شكلاً من أشكال الضمان أو التأمين يتخذه المالك أو المستأجر أو المؤجر. الهدف هو التعويض عن عدم دفع الإيجار المحتمل والرسوم المفروضة على المستأجر. ونتيجة لذلك ، فإن الضامن الذي يعمل كضمان سيكتب التزامًا كتابيًا لتغطية هذه التكاليف في حالة وجود مخاوف تتعلق بدفع الإيجار.
يُشار أيضًا إلى وديعة التأمين على أنها وديعة ويشير إلى المبلغ الذي يمنحه المستأجر للمالك قبل الاستمتاع بإقامته الإيجارية.
ما هو الحد الزمني الذي يجب مراعاته لسند الإيجار؟
يعتمد الوقت المستغرق لاسترداد وديعة الإيجار بشكل أساسي على طول مدة الارتباط ، سواء كانت ثابتة أو غير محددة.
في حالة المدة المحددة:
- ال'سند الكفالة يتم تحديده من خلال تاريخ محدد مسبقًا ؛
- الضامن ملتزم بالمدة المعنية ؛
- لم يعد بإمكان المؤجر اتخاذ إجراءات ضد الضامن عند انتهاء الموعد النهائي ، في حالة عدم سداد الفواتير.
في حالة غير محددة المدة:
- لم يتم تحديد موعد نهائي في سند الضمان ؛
- الالتزام يتوافق مع مدة إيجار.
كيفية استرداد وديعة الإيجار في 5 نصائح؟
نظرًا للخصائص بالإضافة إلى إطار العمل الذي ينطبق على وديعة الإيجار ، هناك نصائح لاسترداد هذه الوديعة بهدوء ، سواء كانت مشتركة أو بسيطة.
- التقاط الصور أثناء الاستيلاء على الممتلكات المؤجرة
هذه النصيحة مفيدة لأن ملف حالة الأماكن إلزامي قبل أن يتمكن المستأجر من مغادرة مسكنه. الفكرة هي التحقق من عدم حدوث تدهور. في الواقع ، في حالة العثور على الضرر ، فإن المستأجر ملزم بتحديدها وتبريرها. الصور التي تم التقاطها قبل دخول السكن تسمح للمستأجر بتبرير حالة العقار عند إعادته.
- احترم المواعيد النهائية
يجب احترام كل موعد نهائي ، سواء من حيث الالتزام أو الإشعار. في حالة أن مغادرة المستأجر غير مبررة ، يحق للمالك الاحتفاظ بإيداع الإيجار بالإضافة إلى وديعة الضمان. بالإضافة إلى ذلك ، من المفيد عدم ملاحظة التأخر في السداد فيما يتعلق بدفع الإيجار.
- اعتني بالسكن
عندما يعتني المستأجر بمنزله بشكل جيد ، لا يمكن للمالك أن يفرض عليه أي رسوم. يتعلق ذلك بالتنظيف والصيانة ، يوميًا أو دوريًا.
- قم بالتنظيف قبل جرد الخروج
ينصح بالتنظيف الكبير قبل تسليم مفاتيح مكان الإقامة لمالكها. الغرض من هذا التنظيف من الأعلى إلى الأسفل هو ترك انطباع جيد. لكي تتمكن من استرداد وديعة الإيجار وبالتالي تجنب الرسوم الإضافية ، من المفيد للمستأجر التحقق من:
- السباكة: إصلاح أدنى تسرب ؛
- ثقوب في الجدران بملئها بالجص ؛
- إعادة طلاء الجدران إذا كانت متسخة حقًا أو بها آثار من النيكوتين ؛
- خزان المياه والغلاية للتأكد من أنهما يعملان بكامل طاقتهما ؛
- الأجهزة المنزلية في حالة استئجار عقار مفروش ؛
- تأكيد جميع الحقوق المعمول بها
أما بالنسبة للمالك ، فالمستأجر له مصلحة في تأكيد جميع حقوقه من أجل استرداد كامل وديعة الإيجار أو مبلغ التأمين.
- الموعد النهائي لإعادة الإيداع هو شهر واحد ، بشرط عدم ملاحظة أي تدهور أثناء جرد السحب ؛
- في حالة اضطر المستأجر إلى سداد المصاريف ، يكون للمالك فترة شهرين لإعادة باقي الوديعة ؛
- يمكن المطالبة بالتعويض عن الزيادات في السداد المتأخر في حالة عدم العودة الطوعية من جانب المالك. يمكن أن تصل إلى 100٪ من الإيجار الشهري لكل شهر تأخير ؛
- في حالة إصرار المالك على عدم إعادة الوديعة ، من الممكن إرسال خطاب إشعار رسمي إليه ؛
- في حالة عدم وجود أخبار من المالك بعد إرسال خطاب الإشعار الرسمي ، فمن الممكن تقديم استئناف إلى لجنة التوفيق الإدارية المسؤولة عن المنطقة التي يقع فيها السكن. في الواقع ، سيكون الغرض من هذه اللجنة هو مساعدة المستأجر على نزع فتيل موقفه من التقاضي مع المالك.
